No obstante, en esta mayor rentabilidad es necesario considerar que el alquiler vacacional requiere de mucha m\u00e1s gesti\u00f3n que el alquiler residencial. Es por ello que muchos propietarios recurren a agencias inmobiliarias de alquiler vacacional<\/a>, como nosotros, para que se ocupen de gestionar sus fincas y para evitar, as\u00ed, poner en riesgo la rentabilidad de la actividad con una gesti\u00f3n inadecuada.<\/p>\n Decida contar o no con una agencia de gesti\u00f3n de propiedades vacacionales en Mallorca, como Reservatum, para adentrarse en el negocio del alquiler vacacional hay una serie de pasos previos que deber\u00e1 realizar. En este art\u00edculo hemos sintetizado los m\u00e1s importantes. Siga leyendo para conocerlos.<\/p>\n Independientemente de que el sector del alquiler vacacional en Mallorca, actualmente, sea pr\u00f3spero, siempre es recomendable realizar algunos c\u00e1lculos b\u00e1sicos para analizar la rentabilidad que puede reportar cualquier negocio. Elaborar un sencillo documento le ayudar\u00e1 a conocer el mercado del alquiler tur\u00edstico en la isla antes de adentrarse en \u00e9l.<\/p>\n Para ello, haga el ejercicio de detallar el tipo de cliente<\/strong> al que se quiere dirigir y la competencia existente, as\u00ed como una estimaci\u00f3n de los ingresos y de los gastos<\/strong> que prev\u00e9 realizar, tanto para comenzar a operar como en concepto de mantenimiento.<\/p>\n Tambi\u00e9n puede tratar de elaborar un listado con todos los problemas que, de forma imprevista, se podr\u00edan presentar, as\u00ed como un plan para afrontarlos.<\/p>\n Gestionar una finca de alquiler tur\u00edstico requiere de bastante tiempo, si se desea conseguir una alta ocupaci\u00f3n de la propiedad y, por tanto, un alto nivel de ingresos. No obstante, si usted tiene una casa en propiedad en Mallorca y le gustar\u00eda utilizarla para el alquiler vacacional, hay dos cosas que resultan prioritarias para poder adentrarse en este sector:<\/p>\n Muchos de los propietarios que se ponen en contacto con nosotros, para incluir su vivienda en el portal de Reservatum, nos preguntan: \u201c\u00bfpuedo alquilar mi casa vacacional en Mallorca sin licencia tur\u00edstica?<\/em>\u201d La respuesta es: \u201cno, debemos cumplir la legalidad<\/em>\u201d. De hecho, nuestro portal solo trabaja con propiedades que tienen licencia tur\u00edstica.<\/p>\n Las condiciones del alquiler vacacional var\u00edan de una comunidad aut\u00f3noma a otra, por lo que siempre es importante revisar la normativa que aplica en cada territorio antes de adentrarse en este mercado. En el caso de las Islas Baleares, la regulaci\u00f3n se recoge en la siguiente normativa:<\/p>\n En el anterior marco legal, se considera que el alquiler de una vivienda en periodos inferiores a 1 mes, donde no se pueda acreditar que el fin del arrendamiento sea distinto al uso tur\u00edstico, es una actividad tur\u00edstica y, por tanto, debe acogerse a la normativa del alquiler vacacional<\/strong>.<\/p>\n Comercializar una casa, sin licencia tur\u00edstica, utilizando conceptos propios del sector tur\u00edstico (vacaciones, turismo, etc.) o usando canales propios de dicho \u00e1mbito es considerado una falta grave<\/strong>.<\/p>\n Una de las primeras preguntas que debe hacerse cuando se plantea alquilar su casa vacacional en Mallorca es: \u201c\u00bfen qu\u00e9 condiciones est\u00e1 la vivienda?<\/em>\u201d. Para poder alquilar una finca en Mallorca es fundamental preparar la propiedad para recibir a los hu\u00e9spedes.<\/p>\n \u00bfNecesita la vivienda alguna reforma?, \u00bfcuenta con todo el mobiliario y servicios necesarios?, \u00bfla decoraci\u00f3n est\u00e1 lo suficientemente cuidada o necesita redecorar? Plantearse estas preguntas es vital de cara a elaborar el plan de negocio, ya que si necesita realizar modificaciones en su casa para alquilarla, necesitar\u00e1 contar con algo de presupuesto para ello.<\/p>\n Debe saber que las propiedades dedicadas al alquiler tur\u00edstico tienen que tener obligatoriamente un seguro de hogar y una p\u00f3liza que cubra la responsabilidad civil hasta 300.000 \u20ac. Tambi\u00e9n puede optar por contratar un seguro especializado en alquiler vacacional.<\/p>\n Establecer el precio de una vivienda vacacional no es una cuesti\u00f3n balad\u00ed. Tanto fijar un precio demasiado bajo como uno demasiado alto puede costarle mucho dinero.<\/p>\n Para marcar un valor \u00f3ptimo es necesario conocer la competencia, es decir, saber a qu\u00e9 precio se est\u00e1n comercializando otras viviendas con las mismas caracter\u00edsticas en las diferentes zonas de la isla. Por supuesto, para que la actividad sea rentable el precio fijado deber\u00e1 poder soportar los gastos corrientes<\/strong> que genere la vivienda, de ah\u00ed que resulte fundamental hacer un plan de negocio antes de adentrarse en el mercado del alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n Otro hecho que tiene que considerar a la hora de establecer un precio para su vivienda vacacional en Mallorca es la estacionalidad<\/strong>. Es habitual que se fijen unos precios para la temporada alta y otros para la temporada baja.<\/p>\n En Reservatum sabemos que fijar el precio para alquilar una casa de vacaciones en Mallorca es una de las principales preguntas que atormentan a los propietarios. Es por ello que a todas aquellas personas que conf\u00edan en nuestros servicios para gestionar su propiedad en Mallorca, le ofrecemos un servicio de valoraci\u00f3n de su vivienda y le asesoramos en todo momento sobre el precio de alquiler a fijar.<\/p>\n Tal y como te coment\u00e1bamos al principio del art\u00edculo, la gesti\u00f3n de una vivienda vacacional requiere de m\u00e1s dedicaci\u00f3n que la de larga duraci\u00f3n y estar muy atento a los detalles. Esta es una de las razones por las que muchas personas delegan esta actividad en una agencia inmobiliaria de alquiler vacacional, aunque no es la \u00fanica.<\/p>\n Decidir si la gesti\u00f3n la realizar\u00e1 directamente usted o si, por el contrario, recurrir\u00e1 a los servicios de una agencia, como Reservatum, es otro factor de vital importancia que afectar\u00e1 tanto a su plan de negocio como al n\u00famero de pasos que tendr\u00e1 que seguir para comenzar a rentabilizar su casa en Mallorca.<\/p>\n Si recurre a una agencia inmobiliaria de alquiler vacacional habr\u00e1 un porcentaje de los ingresos que tendr\u00e1 que dedicar a retribuir sus servicios, por tanto, ser\u00e1 un gasto corriente que deber\u00e1 incluir en su plan de negocio. A primera vista, le podr\u00eda parecer que este tipo de servicios es a\u00f1adir un gasto adicional y que por tanto, usted ganar\u00e1 menos dinero con su vivienda.<\/p>\n Sin embargo, lo cierto es que al recurrir a un servicio especializado en el alquiler vacacional se asegura que la comercializaci\u00f3n de la vivienda est\u00e1 en manos de expertos<\/strong>, cosa que puede aumentar notablemente los ingresos de su casa de alquiler vacacional en Mallorca. En Reservatum, por ejemplo, sabemos que una imagen vale m\u00e1s que mil palabras, as\u00ed que realizamos fotograf\u00edas y v\u00eddeo, tanto del interior de la casa como a vista de dron, de todas las viviendas vacacionales con las que trabajamos en nuestro portal, sin ning\u00fan tipo de coste para los propietarios.<\/p>\n En caso de decidir no contar con los servicios de una agencia inmobiliaria, debe tener presente que para gestionar su finca de alquiler en Mallorca deber\u00e1 hacer como m\u00ednimo, adem\u00e1s de todo lo anterior, lo siguiente:<\/p>\n Algunos quebraderos de cabeza a los que no tendr\u00e1 que enfrentarse si opta por alquilar una propiedad en Mallorca a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria especializada en turismo son:<\/p>\n Por \u00faltimo, es importante que para que resulte sencillo cumplir con sus obligaciones fiscales, \u00a0toda la actividad econ\u00f3mica asociada al alquiler de la vivienda vacacional est\u00e9 correctamente documentada y que la propiedad tenga toda la documentaci\u00f3n en regla. Para declarar los ingresos obtenidos de la actividad puede recurrir a una asesor\u00eda.<\/p>\n Algunas personas nos preguntan \u201c\u00bfqu\u00e9 pasa si decido alquilar mi casa en Mallorca y no declaro los ingresos?<\/em>\u201d. Nuestra respuesta siempre es que si usted se quiere arriesgar, arri\u00e9sguese, pero nuestro deber es informarle que Hacienda cada vez controla m\u00e1s las viviendas tur\u00edsticas<\/strong>, a fin de evitar toda la econom\u00eda sumergida que se produjo entorno al alquiler vacacional. Prueba de ello es la implantaci\u00f3n del modelo 179<\/strong> que obliga a los portales destinados a promocionar alquileres vacacionales, a\u00a0dar informaci\u00f3n sobre las viviendas<\/strong>\u00a0que han utilizado su plataforma para captar clientes. Puede descargarse nuestra completa gu\u00eda gratuita sobre el modelo 179 clicando aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n Si Hacienda detecta que est\u00e1 realizando una actividad fraudulenta, ya que no est\u00e1 declarando los ingresos provenientes del alquiler vacacional, usted ser\u00e1 sancionado. La penalizaci\u00f3n variar\u00e1 en funci\u00f3n de si el impago es considerado leve, grave o muy grave, as\u00ed como de si Hacienda considera que la infracci\u00f3n se ha realizado de forma intencional o no.<\/p>\nAlquilar mi finca en Mallorca, \u00bfqu\u00e9 pasos debo seguir?<\/h2>\n
\u00bfEs necesario hacer un plan de negocio?<\/h3>\n
Alquilar mi propiedad en Mallorca: \u00bfpor d\u00f3nde empiezo?<\/h3>\n
La licencia tur\u00edstica<\/h4>\n
\n
El estado de la vivienda<\/h4>\n
Revise el seguro de su vivienda<\/h4>\n
![\"\u00bfC\u00f3mo](\"https:\/\/reservatum.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/mein-haus-auf-mallorca-vermieten-.jpg\")
<\/p>\n\u00bfA qu\u00e9 precio puedo alquilar mi casa en Mallorca a turistas?<\/h3>\n
Alquilar una propiedad vacacional en Mallorca: autogesti\u00f3n vs agencia inmobiliaria<\/h3>\n
Autogestionar mi finca de alquiler vacacional<\/h4>\n
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Agencias inmobiliarias de alquiler vacacional: ventajas<\/h4>\n
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Ingresos e impuestos<\/h3>\n